隨著國家對冷鏈建設(shè)的支持力度加大，以及冷凍食品消費量大增，冷庫建設(shè)逐漸成為最近幾年投資的熱門行業(yè)。但業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在鄭州的冷庫建設(shè)已經(jīng)到了一個臨界點，與兩三年前相比，冷庫盈利能力已經(jīng)大大降低。擯棄純粹性的倉儲型冷庫，建立交易性冷庫成為一種趨勢。
針對冷庫投資回報，相關(guān)行業(yè)內(nèi)人士做了這樣一個分析：以一個庫容量為5000平方米的土建冷庫舉例，按照每平方米冷庫租賃價格70元計算，每月冷庫收入35萬元，年收入400多萬元。冷庫初期建設(shè)投入約1000萬元，維持冷庫后期運營的電費，年度開銷不到3萬元，再加上人工及其他開支，一座運營良好的冷庫，一般3年便能收回投入。而冷庫的設(shè)計年限一般都在20年以上，短時間將成本回收后，以后的利潤便更加可觀。
據(jù)鄭州一位透露姓名的冷庫從業(yè)者表示：現(xiàn)在鄭州的冷庫建設(shè)已經(jīng)到了一個臨界點，短時間內(nèi)基本飽和，如果再有企業(yè)投資冷庫，市場競爭勢必處于惡性競爭狀態(tài)。與兩三年前相比，鄭州的冷庫盈利能力已經(jīng)大大降低。目前鄭州大部分的儲藏型冷庫租賃價格每平方米都在50~80元，其中距離市區(qū)較遠的冷庫價格更低。
在冷庫價格下滑的背后，是一股冷庫建設(shè)熱潮。五洲冷庫、信基冷庫、紫鼎冷庫、三全冷庫、毛莊冷庫、江山冷庫，以及正在興建的思念冷庫，在短短的幾年時間內(nèi)一座座冷庫就像雨后春筍般拔地而起。不僅是鄭州，全國其他地區(qū)也出現(xiàn)了類似的冷庫建設(shè)浪潮。“最大冷庫”、“最大凍品交易市場”等口號在各地涌現(xiàn)，各地冷庫的招商也呈現(xiàn)出一片緊張局面。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前鄭州儲藏型冷庫租賃價格每平方米一般在80元以下，而靠近水產(chǎn)大世界交易市場周圍的冷庫租賃價格都在100元以上，在冷庫庫位普遍較為緊張的冬季，轉(zhuǎn)手的庫位有時高達150元。同行不同利的局面，在冷庫市場行業(yè)表現(xiàn)得淋漓盡致，并且目前來看，交易型冷庫更為受寵。目前國內(nèi)冷庫主要有儲藏型冷庫和交易型冷庫兩種形式。
由于交易型冷庫要有市場為后盾，而市場往往不是短時間能夠形成的，因此在投資冷庫的熱潮中企業(yè)大多會選擇投資風(fēng)險較低的儲藏型冷庫，因此在許多地區(qū)都造成了冷庫過剩的局面，同時在交易型冷庫的資源爭奪中，競爭更為激烈。轉(zhuǎn)型，在冷庫市場競爭日益激烈的今天，成了許多倉儲型冷庫的必然選擇。
來源：制冷快報 |
