后疫情時(shí)代，重塑消費(fèi)結(jié)構(gòu)，溫控基礎(chǔ)設(shè)施或?qū)⒊蔀橹袊?ldquo;新基建”。世邦魏理仕（CBRE）最新發(fā)布的《冷庫投資與選址策略》專題報(bào)告指出，冷庫市場長期呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，高標(biāo)冷庫更是市場緊俏。面對市場規(guī)模及政策紅利，國內(nèi)企業(yè)積極擴(kuò)大溫控基礎(chǔ)設(shè)施。中國出現(xiàn)了一批以“萬緯冷鏈”為代表的溫控物流服務(wù)商。
高標(biāo)冷庫占比不足1/3 頭部企業(yè)集中度低
根據(jù)CBRE對主要城市冷庫的數(shù)據(jù)監(jiān)測和評估，全國高標(biāo)冷庫（按照國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，或以高標(biāo)干倉、廠房參照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)改造的冷庫）合計(jì)面積為876萬平方米，在中國冷庫總存量中占比不足1/3，市場上的存量冷庫，依然以傳統(tǒng)農(nóng)批市場農(nóng)民倉為主。具備高標(biāo)冷庫全國網(wǎng)絡(luò)布局能力的頭部企業(yè)占比僅為27.7%，其中處于行業(yè)前列的萬緯冷鏈占比約為10.1%，中國冷庫市場存在較大的整合空間。
國內(nèi)頭部企業(yè)也在近幾年逐步加速前進(jìn)。以萬緯冷鏈為例，萬緯是萬科集團(tuán)旗下的獨(dú)立物流品牌，2018年7月并購太古冷鏈平臺，一舉獲得上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內(nèi)的7個(gè)冷鏈項(xiàng)目，并快速吸收學(xué)習(xí)了國際冷鏈物流運(yùn)營服務(wù)能力；2019年后，萬緯進(jìn)一步加大冷鏈布局投資力度。截至2022年4月，萬緯冷鏈以138萬平方米規(guī)模位列全國第一，占國內(nèi)高標(biāo)冷庫市場份額10.1%。
結(jié)合國際冷藏庫協(xié)會2022年3月發(fā)布的全球冷鏈倉儲供應(yīng)商榜單，全球前三分別為Lineage（25.95億立方英尺）、Americold Logistics（14.11億立方英尺）、United States Cold Storage（4.23億立方英尺）。目前萬緯物流合計(jì)133萬個(gè)托盤，折合容積預(yù)計(jì)約3.88億立方英尺。以此計(jì)算萬緯冷庫規(guī)模已位列全球前五。
冷庫行業(yè)整合提速 “頭雁”精神引領(lǐng)前行
高標(biāo)冷庫的主要客戶90%以上是食品相關(guān)領(lǐng)域，據(jù)CBRE綜合高標(biāo)冷庫主要客戶的未來需求增長，及高標(biāo)冷庫在城市配送環(huán)節(jié)滲透率的逐步提升，預(yù)計(jì)2021-2025年中國高標(biāo)冷庫需求將維持13.5%的復(fù)合年均增長，同時(shí)《“十四五”冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》明確提出加強(qiáng)產(chǎn)銷冷鏈建設(shè)，CBRE認(rèn)為國內(nèi)冷庫投資將進(jìn)入重大機(jī)遇期。
參考美國冷庫企業(yè)前2強(qiáng)已占據(jù)超過50%的市場份額，這也意味著未來萬緯等行業(yè)玩家的市場占有率有大幅提升的空間。
企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)也印證了行業(yè)增速強(qiáng)勁。據(jù)了解，萬緯過去三年經(jīng)營收入、NOI復(fù)合增長率均保持約50%，大幅高于行業(yè)平均增速，業(yè)績持續(xù)實(shí)現(xiàn)高速增長。
多溫區(qū)倉運(yùn)一體化供應(yīng)鏈服務(wù) 凸顯專業(yè)價(jià)值
目前，萬緯冷鏈具備完善的全溫層倉儲網(wǎng)絡(luò)和運(yùn)輸資源池，為商超零售、連鎖餐飲、快消、肉類、薯類、果蔬、乳制品、醫(yī)藥8大行業(yè)頭部客戶提供多溫區(qū)倉運(yùn)一體化供應(yīng)鏈服務(wù)。在運(yùn)營方面，萬緯對齊國際標(biāo)準(zhǔn)，建立了倉管配全鏈條的質(zhì)量安全管控體系，全國冷鏈園區(qū)均獲ISO 9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，并積極參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定。融合萬科、太古的完善的人才培養(yǎng)體系，為支持業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張?zhí)峁┝说讓又巍?/p>
疫情之下，食材企業(yè)供應(yīng)鏈彈性備受挑戰(zhàn)，萬緯冷鏈強(qiáng)大的倉網(wǎng)優(yōu)勢和服務(wù)能力也再次凸顯出自身專業(yè)價(jià)值，為企業(yè)在突發(fā)狀況下“軟著陸”提供了有力支撐。
今年3月以來，萬緯上海4個(gè)冷鏈園區(qū)疫情期間仍保持封閉式不間斷運(yùn)作，上海海港、南橋、新橋、新浜四個(gè)冷庫共計(jì)發(fā)出民生物資超3萬噸，出庫近4千車次，為沃爾瑪、盒馬、麥德龍、小肥羊等企業(yè)分裝社區(qū)團(tuán)購及民生保供物資超4萬份。
萬緯寧波冷鏈園區(qū)佳沛項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)
當(dāng)企業(yè)供應(yīng)鏈計(jì)劃臨時(shí)調(diào)整時(shí)，萬緯冷鏈也可以快速應(yīng)對。以全球奇異果市場領(lǐng)導(dǎo)品牌——佳沛為例，今年4月，佳沛的新西蘭散貨船按原計(jì)劃將登陸上海南港，由于國內(nèi)疫情管控，佳沛與萬緯雙方經(jīng)過協(xié)商，在靠港前5天臨時(shí)決定啟用萬緯寧波北侖園區(qū)作為首船接駁的主倉。萬緯冷鏈快速協(xié)調(diào)各方資源，上海、北京、廣州、濟(jì)南等各地冷鏈團(tuán)隊(duì)也紛紛抽調(diào)人手、遠(yuǎn)程培訓(xùn)、支援設(shè)備成立了近40人的佳沛專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)，快速復(fù)制運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，保障此次佳沛奇異果順利入庫。
據(jù)了解，萬緯正在上海臨港打造全新的高標(biāo)準(zhǔn)水果供應(yīng)鏈運(yùn)作中心，為客戶提供水果存儲、催熟、質(zhì)檢、包裝一站式服務(wù)，將進(jìn)一步提升水果企業(yè)供應(yīng)鏈效能。
萬緯上海臨港園區(qū)
放眼大環(huán)境，一方面疫情的常態(tài)化加速了整個(gè)食材產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級和優(yōu)勝劣汰，一方面國務(wù)院、商務(wù)部、財(cái)務(wù)部及農(nóng)業(yè)部在內(nèi)的多個(gè)部門發(fā)布多項(xiàng)溫控物流基礎(chǔ)建設(shè)相關(guān)政策，大力支持我國溫控物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，優(yōu)化溫控市場環(huán)境，提高食材產(chǎn)業(yè)供應(yīng)效率，降低供應(yīng)鏈成本。溫控基礎(chǔ)設(shè)施與供應(yīng)鏈服務(wù)仍然有著較大發(fā)展空間。
據(jù)了解，2022年，萬緯冷鏈業(yè)務(wù)計(jì)劃完成“果蔬、肉類、乳制品”品類頭部客戶全覆蓋，深耕連鎖餐飲、商超零售等行業(yè)。未來，萬緯冷鏈將持續(xù)為客戶打造一體化的供應(yīng)鏈解決方案，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為老百姓的美好生活保駕護(hù)航。 |
