在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布44期。《報(bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)32個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。
物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2022年3月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2022年3月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)倉(cāng)庫(kù)總面積35,541.0萬(wàn)㎡，可租面積5,664.9萬(wàn)㎡，在建面積1,625.8萬(wàn)㎡，倉(cāng)庫(kù)園區(qū)7,917個(gè)，覆蓋城市235個(gè)。倉(cāng)庫(kù)面積增加323.2萬(wàn)㎡，環(huán)比漲幅0.92%，可租面積增加236.6萬(wàn)㎡，環(huán)比漲幅4.36%，在建面積增加43.0萬(wàn)㎡，環(huán)比漲幅2.72%，倉(cāng)庫(kù)個(gè)數(shù)增加51個(gè)，覆蓋城市增加3個(gè)。
備注：全國(guó)32個(gè)城市為我國(guó)部分主要物流節(jié)點(diǎn)城市，具體包括哈爾濱、沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、太原、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽(yáng)、昆明、西安、蘭州。
一、需求：通用倉(cāng)儲(chǔ)需求持續(xù)上升，以倉(cāng)庫(kù)租賃為主
全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求總面積較上月增長(zhǎng)17.00％。市場(chǎng)需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)需求的60.50%；西部地區(qū)、中部地區(qū)、東北地區(qū)相對(duì)較少。
全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)中0-2,999㎡以內(nèi)倉(cāng)庫(kù)租賃需求相對(duì)較多，占比約72.67%；9,000㎡-10,000㎡以上租賃需求相對(duì)較少，僅占4.00%。3月倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求類型主要以租賃為主，占79.67％。
二、供應(yīng)：通用倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)為78.35萬(wàn)㎡，武漢、嘉興、蘇州成供應(yīng)主力軍
全國(guó)共收錄到建成項(xiàng)目9起，面積達(dá)78.35萬(wàn)㎡。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)，東北、西部地區(qū)相對(duì)較少。從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市包括嘉興（30.13萬(wàn)㎡）、合肥（12.25萬(wàn)㎡）、武漢（12.20萬(wàn)㎡）。
三、平均租金、空置率分析
疫情大背景下，平均租金方面東部地區(qū)拉漲，其他區(qū)域齊跌，空置率方面四大區(qū)域齊漲，中部地區(qū)漲幅最大。
3.1全國(guó)大市場(chǎng)
2022年3月份平均租金24.90元/㎡·月，空置率13.41%；平均租金環(huán)比上漲0.10%，空置率環(huán)比上漲1.28%。
3.2平均租金分析-分地區(qū)：
平均租金最高地區(qū)為東部地區(qū)，29.58元/㎡·月，環(huán)比漲幅0.15%；平均租金最低地區(qū)為東北地區(qū)，19.31元/㎡·月，環(huán)比下降0.48%。
3.3平均租金分析-分省份：
3.3.1東北地區(qū)
遼寧省平均租金最高，數(shù)值為19.45元/㎡·月，吉林平均租金最低，數(shù)值為15.00元/㎡·月。2022年3月東北各城市平均租金環(huán)比大部分呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，內(nèi)蒙古持平。
3.3.2東部地區(qū)
東部省份租金中位值27.51元/㎡·月，平均租金區(qū)間范圍23.73-33.49元/㎡·月；其中上海平均租金最高為42.39元/㎡·月，山東平均租金最低為18.77元/㎡·月。河北平均租金環(huán)比漲幅最大為1.00%，山東平均租金環(huán)比跌幅最大為1.64%。
3.33西部地區(qū)
西部省份租金中位值19.96元/㎡·月，平均租金區(qū)間范圍16.75-21.45元/㎡·月；其中云南平均租金最高為22.03元/㎡·月，寧夏平均租金最低為13.38元/㎡·月。西藏平均租金環(huán)比漲幅最大為10.81%，重慶平均租金環(huán)比跌幅最大為1.22%。
3.34中部地區(qū)
中部省份租金中位值19.75元/㎡·月，平均租金區(qū)間范圍18.25-21.32元/㎡·月；其中湖南平均租金最高為23.87元/㎡·月，山西平均租金最低為17.42元/㎡·月。江西平均租金環(huán)比漲幅最大為1.74%，安徽平均租金環(huán)比跌幅最大為0.92%。
3.4空置率分析-分地區(qū)：
東北地區(qū)空置率最高，中部地區(qū)空置率環(huán)比漲幅最快。
空置率最高地區(qū)為東北地區(qū)，數(shù)值為20.55%，其他地區(qū)空置率數(shù)值相對(duì)集中，其中空置率最低地區(qū)為西部地區(qū)，數(shù)值為12.19%。漲幅最大地區(qū)為中部地區(qū)，環(huán)比上漲5.35%，漲幅最小地區(qū)為東北地區(qū)，環(huán)比上漲0.88%。
3.5空置率分析-分省份
3.51東北地區(qū)
內(nèi)蒙古空置率最高，數(shù)值為27.07%；遼寧空置率最低，數(shù)值為18.88%。吉林空置率環(huán)比漲幅最大，數(shù)值為7.53%；黑龍江空置率環(huán)比下降4.33%，降幅最大。
3.52東部地區(qū)
東部地區(qū)空置率中位值12.37%，區(qū)間9.61%-18.22%；其中河北空置率最高為27.20%，廣東空置率最低為7.33%。江蘇省空置率環(huán)比漲幅最大為13.33%，主要由于倉(cāng)庫(kù)新增入市拉高了整體市場(chǎng)空置率；海南省空置率環(huán)比跌幅最大為19.35%。
3.53西部地區(qū)
西部地區(qū)空置率中位值10.70%，區(qū)間9.56%-15.69%；其中青?？罩寐首罡邽?9.36%，新疆空置率最低為6.96%。陜西空置率環(huán)比漲幅最大為21.71%，主要原因?yàn)槭芤咔橛绊?，一方面生鮮電商等倉(cāng)儲(chǔ)需求量下降，另一方面部分企業(yè)自建倉(cāng)儲(chǔ)減少外界租倉(cāng)需求；西藏空置率環(huán)比跌幅最大為50.00%。
3.54中部地區(qū)
中部地區(qū)空置率中位值12.73%，區(qū)間9.97%-16.55%；其中湖北空置率最高為17.01%，安徽空置率最低為8.70%。湖北受倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)入市，現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)招商不足，使得空置率環(huán)比漲幅最大為11.80%；山西空置率環(huán)比跌幅最大為17.95%。
3.6全國(guó)重點(diǎn)城市平均租金空置率分析
3.61平均租金分析
全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市租金中位值22.27元/㎡·月，平均租金區(qū)間范圍20.32-29.27元/㎡·月；其中上海市平均租金最高為42.39元/㎡·月，蘭州平均租金最低為17.29元/㎡·月。南昌平均租金環(huán)比漲幅最大為1.69%，石家莊平均租金環(huán)比跌幅最大為2.46%。
3.62空置率分析
全國(guó)32個(gè)重點(diǎn)城市空置率中位值10.01%，區(qū)間8.40%-16.88%；其中大連空置率最高為29.52%，無(wú)錫空置率最低為2.63%。石家莊空置率環(huán)比跌幅最大為34.16%。
中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、保稅與海外倉(cāng)、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉(cāng)配、云倉(cāng)專業(yè)委員會(huì)等分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。
物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)以物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)（www.50yc.com）為核心，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)大數(shù)據(jù)＋云倉(cāng)科技＋數(shù)字化運(yùn)營(yíng)+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國(guó)內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái)，構(gòu)建開(kāi)放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì)，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。先后為12個(gè)行業(yè)500多家客戶提供了數(shù)字化物流中臺(tái)、智慧園區(qū)、智能監(jiān)管、產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、倉(cāng)配一體化運(yùn)營(yíng)、物流數(shù)據(jù)與規(guī)劃咨詢等整體解決方案服務(wù)。 |
